Revitalisierung des Quartiers Wiesenburg
Wiesenstraße 55 in 13357 Berlin

Auftraggeber : degewo Nord Wohnungsgesellschaft mbH, Potsdamer Straße 60, 10785 Berlin

2020-2023

2020 Wettbewerbsgewinner
in Kooperation mit dhl-Architekten

Aufgabenstellung:
• Revitalisierung Wiesenburg
• Wohnen / Gewerbe / Kultur
• Städtebauliche Vernetzung
• Komplexe Gesamtsanierung ruinöser Bausubstanz
• Feuchtesanierung
• Herausbilden eines Identifikationsortes

Das Quartier der „Wiesenburg“ wird im Nordosten von der Bahntrasse, im Südosten von der Wiesenstraße, im Südwesten von einem Wohnungsneubau sowie im Nordwesten von der Panke, einem kleinen Fluss, gefasst. Das Quartier liegt in zweiter Reihe der Bebauung in der Wiesenstraße. Die Bausubstanz steht teilweise unter Denkmalschutz. Der Bestand ist zum Teil ruinös und nur die Fassaden sind erhalten. Unter der Prämisse die denkmalgeschützen Gebäude wieder aufzubauen und einer neuen Nutzung zu zuführen, basiert die städtebauliche Idee einerseits in der Öffnung des Quartiers für den Publikumsverkehr, da hier Kunst und Kleingewerbe angesiedelt ist und andererseits eine städtebauliche Fassung zu erschaffen, die den Quartiersgedanken unterstützt.

https://www.stadtentwicklung.berlin.de

https://www.stadtentwicklung.berlin.de/denkmal

Neubau eines Mehrfamilienhauses und Umbau von Bestandsgebäuden

Auftraggeber:
BPD Immobilienentwicklung GmbH / Niederlassung Nürnberg

2019-2024

Die Grundstücke am Gustav-Hirschfeld-Ring / Ketschendorfer Straße liegen am Hang. In der Planung ist ein Wohnungsneubau, der im Kontext zu zwei Bestandsgebäuden steht. Hierzu gehören einerseits das Marienhaus, eine ehemalige Schwesternschule andererseits flankiert die Altenpflegeschule, welche z.Z. noch zu schulischen Zwecken genutzt wird, die Grundstücke. Diese Bestandsgebäude sollen auch zu reinen Wohngebäuden saniert und umgenutzt werden.
So entsteht ein interessantes Ensemble zwischen Neu und Alt. Die hier neu geschaffene Hofsituation dient den unterschiedlichen Bewohnern als “grünen” Begegnungsraum, der zum Verweilen einlädt. Das Ensemble am Gustav-Hirschfeld-Ring ist mit ca. 80 Wohneinheiten in Planung.

Ringstraße - Grimmascher Steinweg - Windmühlenstraße
Roßplatz - Nürnberger Straße

Bestand: Der Altstadtkern Leipzigs wird durch die stark frequentierte Ringstraße vom Rest der Stadt abgeschnitten. Direkt angrenzend liegt das Seeburgviertel. Es ist geprägt von Kiegsschäden und einer hohen Ringbebauung aus den 50iger Jahren.. Das Viertel läßt sich in drei horizontale Zonen mit unterschiedlichen Charakteristika teilen: gründerzeitliche Hinterhofstrukturen, eine Brachfläche sowie hohe Nachkiegsbebauung und Plattenbauten. Charakteristisch für Leipzig sind die grünen Achsen, die sich von der Peripherie bis zur Altstadtkern ziehen. Das Seeburgviertel liegt in einer dieser Achsen.

Entwurf: Ein Band fast die drei unterschiedlichen städtebaulichen Gebietsteile behutsam zusammen. Somit wird das Viertel wieder zu einem erkennbaren und erlebbaren Gebiet zusammengefasst und erfährt eine städtebauliche Aufwertung. Auftakt bildet eine Sporthalle mit der öffentlichsten Funktion im Süden. Von hieraus entwickelt sich das Band nach Norden und wird in der Funktion und Form der Gebäude mit ihren dazugehörigen Platzbereichen kontinuierlich privater und kleinteiliger. Die verorteten Funktionen sind vorrangig Sport, Wohnen und leises Gewerbe. Das durchgängige Motiv des Bandes ist auch in der Absenkung der sich bildenden Platzbereiche zur Reliefstärkung und Raumbegrenzung erlebbar. Die ehemalige Brachfläche, welche das Seeburgviertel zerteilt, befindet sich auf einer der Grünachsen. Am Kreuzungspunkt von Band und Grünzug wird nun ein öffentlicher Platz gebildet. Mehrere Wasserbecken begleiten in unterschiedlichen Rhythmus den Grünzug und definieren den südlichen Abschluss.

Dieses Projekt kommuniziert mit den vorhandenen städtebaulichen Strukturen und vereint urbane Lebensqualität mit privaten Rückzugsmöglichkeiten. Qualitativ hochwertige Orte des Verweilens sind erlebbar und die Vision “Stadt der kurzen Wege” findet hier im Kiez des Seeburgviertel seine Umsetzung.

Städtebaulicher Masterplan sowie Umnutzungskonzept für die Nachnutzung des alten Krankenhauses Lichtenfels

Auftraggeber:
Regiomed-Kliniken GmbH &
Stadt Lichtenfels
Landkreis Lichtenfels / Franken

2016, Wettbewerb: 1. Platz

Das Helmut-G.-Walther-Klinikum Lichtenfels wurde 1973 errichtet und in den folgenden Jahren immer wieder erweitert. Weder die Eingangssituation noch die Orientierung im Gebäude ist klar ersichtlich. Das Bestandsgebäude ist geprägt von langen Fluren und vielen unbelichteten Flächen.

Der Fokus lag auf der Entwicklung eines städtebaulichen Masterplans der Klinikumsflächen samt Umgebung sowie die Erstellung eines Umnutzungskonzeptes für das ehemalige Klinikum. Der Ausarbeitung der Standortvorteile wurde unter dem Aspekt und der regionalen Wirtschaftsförderung analysiert und hierzu Lösungen erarbeitet. Innovative Mobilitätskonzepte wurden dargestellt, um die Anbindung des noch außerhalb liegenden Klinikumgeländes zu gewährleisten.

Entwurf: Das ehemalige Klinikumsgebäude wird durch wenige bauliche Eingriffe in ein helles, attraktives und nutzungsoptimiertes Gebäude gewandelt. Die Eingangssituation wird durch das Aufbrechen der Fassade klar definiert und die unbelichteten, innen liegenden Flächen in attraktive Innenräume gewandelt.

1. Ein Hochschul-Campus entsteht: Der Bedarf und die Raumzusammenstellung, welche bei der Umsetzung der standortübergreifenden Humanmedizinausbildung der Medical School Regiomed notwendig sind, können am Standort in Lichtenfels sinnvoll verortet werden.

2. Städtisches sowie Temporäres Wohnen für kurz-, mittel- und langfristige Perioden findet in diesem Entwurf seine Umsetzung.

3. Die regionale medizinischen Versorgung wird durch Ansiedlung von externen Funktionen erweitert und ergänzt sich in Symbiosen.

4. Die benötigen Flächen für das Landratsamt und den Landkreis Lichtenfels werden im Entwurf sinnvoll verortet.

Sanierung mehrerer Mehrfamilienhäuser

Denkmalgeschütztes Gesamtensemble

Auftraggeber :
KöWoGe,
Köpenicker Wohnungsgesellschaft mbH
An der Wuhlheide 232 B
12459 Berlin-Oberschönweide

2000-2003

Der Fontanehof entstand als Siedlung Gebag in den Jahren 1924-30 nach Plänen der Architekten Krämer und Ziesel. Dieses Projekt gehört zum Fördergebiet Oberschöneweide /städtebaulichen Denkmalschutz. Die Gebäude sind nach den wohnungsreformerischen und gestalterischen Grundsätzen jener Zeit einheitlich konzipiert und umrahmen einen großen Innenhof mit parkähnlichem Charakter. Die Wohnanlage gliedert sich in zwei- und dreigeschossigen Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Blockrandbauweise.

Die Häuser wurden umfassend saniert und die Gebäudehülle instandgesetzt. Die Fassaden nach historischem Vorbild rekonstruiert.

Zur Projektseite bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen

Zur Denkmaldatenbank

Sanierung eines Mehrfamilienhauses

Auftraggeber :
KöWoGe, Köpenicker Wohnungsgesellschaft mbH
An der Wuhlheide 232 B
12459 Berlin-Oberschönweide

2004

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine beispielhafte Darstellung eines Sanierungsprojektes, die wir durchgeführt haben.

Das gesamte Gebäude wurde nach heutigen Standards saniert und die Außenanlagen neu gestaltet. Hier wurde das, uns zur Verfügung stehende, historische Bildmaterial für die Instandsetzung der Fassaden herangezogen und in einer zeitgemäßen Lösung umgesetzt.

Das Procedere:
Das Projekt beginnt mit der Bauaufnahme des Bestandes,
Herstellung von Bestandszeichnungen,
dem Entwurf, der Genehmigungsplanung sowie der Ausführungsplanung mit Bauleitung.
Darüber hinaus werden bei Bedarf Nutzflächen- oder Wohnflächenberechnungen für die einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten zur Verfügung gestellt.

Mit diesem Arbeits- und Leistungspaket können die Wohnungen dann wieder in neuem Glanz genutzt und vermietet werden…

Bebauungsstudie für ein Boardinghouse im Entwicklungsgebiet des Klinikums der Stadt Lichtenfels

Auftraggeber:
Landkreis Lichtenfels
IHK Oberfranken
Regiomed-Kliniken GmbH

2018

Im Zuge der Analyse zur regionalen Stärkung des Standortes Lichtenfels wurde der Bedarf eines Bordinghouses in Lichtenfels als sinnvoll erachtet. Im Entwicklungsgebiet des Klinikums soll südlich des Parkhauses an der Landstraße ein Boardinghaus mit 100 Betten entstehen. Das Baugrundstück liegt an einer der stark befahrenen Zubringerstraße der Stadt Lichtenfels.

Das Gebäude schafft einen repräsentativen Auftakt hinter dem sich das neu entwickelte Entwurfsgebiet des Krankenhausgeländes erschließt. Das Boardinghouse, wird hauptsächlich durch die stark befahrene Erschließungsachse, also in der Bewegung, wahrgenommen. Diese Dynamik des Ortes , nimmt das Gebäude auf. Wie tektonische Schichten verschieben sich die einzelnen Etagen zueinander und nehmen dadurch die städtebaulichen Bezüge zu den Nachbarbebauungen auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Parkebene im Splitlevel. Im ersten Obergeschoss erschließt sich von der angrenzenden Parkebene der Concierge -, Bar- und Lounchbereich des Boardinghauses. Der verschobene, transparente Raum im Frontbereich ermöglicht einerseits die Sicht nach Außen, andererseits ist das Leben von außen sichtbar und wird auch im Vorbeifahren wahrgenommen. Die Bereiche in den darüber liegenden Etagen erschließen verschiedene Varianten von Boardinghouse-Wohnungstypen. Diese sind in unterschiedlichen Standards geplant. Die bedarfsorientierten Dienstleistungen werden für das temporäre Wohnen angeboten. Der Erschließungsgang in der obersten Etage des Boardinghouses nimmt im Außenbereich die direkte Erschließungsachse zum ehemaligen Krankenhaus auf, in dem der neue Uni-Campus, verortet ist.

Bruno-Wille-Karree
Sanierung einer Wohnanlage

Bruno-Wille-Straße 61-75, 12587 Berlin

Auftraggeber : KöWoGe
Köpenicker Wohnungsgesellschaft mbH
An der Wuhlheide 232 B
12459 Berlin Oberschönweide

2002

Die Wohnanlage ist nach den wohnungsreformerischen und gestalterischen Grundsätzen jener Zeit einheitlich konzipiert und umrahmt einen großen Innenhof mit parkähnlichem Charakter.

Die Wohnanlage gliedert sich durch dreigeschossige Mehrfamilienhäuser. Die Wohnungen wurden saniert und die Gebäudehülle umfassend instandgesetzt. Die Fassaden nach historischem Vorbild rekonstruiert.

Sanierung eines Mehrfamilienhauses in Holzständerkonstuktion/ Denkmalschutz

Auftraggeber:
privater Bauherr,
Elvirasteig, Berlin-Schlachtensee

2003-2004

Dieses Holzhaus wurde 1897 als Gartenhäuschen des benachbarten Hauses erbaut. In mehreren Bauabschnitten erfolgten seit 1902 bis heute, immer wieder Um- oder Anbauten, um den wohnlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist als Holzständerkonstruktion erbaut.

Das Kellergeschoss und Erdgeschoss wurde komplett saniert und instand gesetzt. Während der Baumaßnahmen blieb das 1.OG bewohnt. Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:

-Beseitigung der Kriegsschäden
-Beseitigung der provisorisch mit asbesthaltigen Material eingedeckten Dachbereiche und dann erfolgte die neue Eindeckung mit Schieferschindeln
-Wärmedämmung erneuern und in denkmalschutzgerechterweise umsetzten
-Schutz der Außenhölzer der Fassade durch eine neue Beschichtung
-Trockenlegung des feuchten Kellers
-Einbau von Solarkollektoren auf dem Dach an der
-südlichen Rückseite des Hauses. Ergänzung von Fenstern
-Rekonstruktion durch die Gestaltung der Außenanlagen

Modernisierung und Instandsetzung eines Gründerzeitgebäudes

Auftraggeber :
KöWoGe, Köpenicker Wohnungsgesellschaft mbH
An der Wuhlheide 232 B
12459 Berlin Oberschönweide

2003

Dieser Altbau ist ein schönes Beispiel an dem viele Schritte des Bauablaufes dokumentiert wurden. Hieraus wird ersichtlich, welche Teamarbeit nötig ist, um ein erfolgreiches Bauprojekt realisieren zu können…

Vielen Dank an alle Beteiligten an dieser Stelle für unsere erfolgreiche Zusammenarbeit!

Städtebauliche Machbarkeitsstudie für das ehemalige Schwesternheim des Pfarrzentrums St. Peter in Uerdingen/ Krefeld

Auftraggeber:
Malteser Deutschland gGmbH
2018

Diese ehemalige Schwesternschule wurde im Jahre 1963 erbaut. Aus energetischer Sicht hält das Bestandsgebäude den heutigen Standards nicht stand. Die Grundrisse sind unbrauchbar und können einer Nutzungsänderung nur unter erheblichen Kosten folgen. Dies ist unwirtschaftlich. Somit stellt sich hier die Frage, das Gebäude, welches mit erheblichen Leerstand konfrontiert ist, durch einen Neubau zu ersetzen. Dieser Neubau ergänzt die vorhandenen städtebaulichen Strukturen der Blockstruktur. Eine Zuwegung zum angrenzenden Park und eine Durchwegung der Blockstruktur erachten wir als erforderlich. Hier sind drei Varianten erarbeitet.

Wettbewerb
Städtebaulicher Entwurf für das Quartier am Rudolfplatz,
Berlin Ostkreuz

Entwurfsansatz: In Form der unbebauten Fläche über der Torflinse liegt in städteräumlicher Hinsicht die Fortsetzung der Rummelsburger Bucht in das Bearbeitungsgebiet hinein vor. Somit ist das Entwicklungsgebiet, die Rummelsburger Bucht, sowie die Halbinsel Alt-Stralau in einem Zusammenhang zu sehen.

Entwurf: Der Grünraum wird zur nördlichen Bahntrasse durch ein neues Bebauungsband flankiert und zugleich abgeschirmt. Der Grünzug findet seinen Endpunkt in der städtischen Interpretation des Quartiersplatzes. Nach wie vor als begrenzendes Element fungiert der hochverdichtete Kopf der Oberbaumcity. Im Grünzug stehen objekthaft Solitäre, die öffentliche Nutzungen und Sport übernehmen. Diese stehen gleichsam als ruhende Pole im grünen Strom wie Trittsteine in einem Garten. Ihre Gemeinsamkeit besteht in der quadratischen Form, im Raster des Grundrißmoduls und in der Materialität. Es sind Steine, deren Teilvolumina baulich unterschiedlich interpretiert werden. Es finden sich positive und negative Räume, extro- und introvertierte Bereiche. Darüber hinaus unterscheiden sie sich hinsichtlich Größe und Höhe. So erfahren schon vorhandene Potentiale ihre Fortführung oder eine Umpostionierung, gleichzeitig kommt es zur Addition neuer Funktionen und Elemente. Mit dem Kiezturm wird an die Tradition der Kiezwahrzeichen angeknüpft. Der Grünraum wird durch zwei gradlinige Wege begrenzt und einem freien, organischen Weg, welcher aus dem Raster bricht aus. Die Anbindung des Entwurfsgebietes wird für den Fuß- und Radfahrverkehr an die Rummelsburger Bucht durch die partielle Öffnung der S-Bahn-Bögen umgesetzt. Mit diesem städtebaulichen Konzept erfährt das Entwicklungsgebiet eine funktionale Aufwertung. Die vorhandenen Qualitäten und Potentiale werden aufgenommen und gestärkt. Durch die Anbindung an die angrenzenden Stadtquartiere wird der drohenden Isolierung entgegengewirkt und so ein gesunder, attraktiver Lebensraum geschaffen.

Umbau und Sanierung einer Gewerbeeinheit

Auftraggeber:
privater Bauherr

2005

Sanierung eines Berliner Mehrfamilienhauses

Auftraggeber :
KöWoGe, Köpenicker Wohnungsgesellschaft mbH
An der Wuhlheide 232 B
12459 Berlin Oberschönweide

2005

Neubau eines Einfamilienhauses

Auftraggeber:
privater Bauherr
Maxim-Gorki-Str., 14513 Teltow

2009

Dieses Einfamilienhaus gliedert sich in öffentliche, halb-öffentliche und private Bereiche.

Im Erdgeschoss sind die öffentlichen Bereiche angeordnet. Über einen Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste WC wird das offene Küchen-, Wohn- Esszimmer erschlossen. Ein Kinderspielraum kann einerseits von der Küche und andererseits vom Wohnzimmer erschlossen werden. Der halb-öffentliche Bereich des Arbeits- /Gästezimmer ist auch vom Eingangsbereich erreichbar. Im Obergeschoss sind die privaten Zimmer verortet. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum und zwei Bäder.

Das Haus steht mittig auf dem Grundstück, so dass der Außenraum auch in einen öffentlichen Bereich zur Straße und der privaten Bereich hinter dem Haus liegt.

Modernisierung und Instandsetzung eines Gründerzeitgebäudes

Auftraggeber :
KöWoGe, Köpenicker Wohnungsgesellschaft mbH,
An der Wuhlheide 232 B ,
12459 Berlin Oberschönweide

2003

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Herausforderung. Bitte nehmen Sie jederzeit mit uns Kontakt auf:

Ramona Kai Knöfel
Freie Architektin
Koblenzer Str. 27
10715 Berlin

T +49 30 450 878 88
M +49 177 88 706 88

info@knoefel-sba.de

Neubau eines Einfamilienhaus

Auftraggeber:
privater Bauherr

2006

Dieses Einfamilienhaus ist nach den Wünschen des Bauherrn umgesetzt worden und passt sich der städtebaulichen Umgebungsstruktur an.